Investitionsprojekt in Dresden

Investitionsprojekt in Dresden

by ristretto

Projektbilder

Projektpräsentation

 

Developingprojekt: Objektlage:
Errichtung eines Mehrfamilienhauses Dresden, Hubertusstraße, Flurstück 337
Grundstücksfläche:
Nutzfläche:
2.590 m²

3.249,8 m²

Zusammenfassung

Grundstücksfläche: 2.590 m²
Lage: Dresden, Stadtteil Trachau
Bauliche Nutzung: Wohngebäude
Gebäudegesamtfläche: 4.139,98 m²
Gebäudenutzfläche: 3.249,8 m²
Wohnungen: 36
Parkplätze: 38

Entwicklung und Errichtung eines Mehrfamilienhauses in Dresden, Stadtteil Trachau. Das Projekt kann in zwei Phasen unterteilt werden:

  • Entwicklungsphase: Erwerb des Grundstückes im März 2018 und Projektentwicklung bis zum Erhalt der Baugenehmigung im August 2019 mit anschließendem Projektverkauf;
  • Bauphase: November 2019 bis Juli 2021 mit anschließendem Verkauf des Gesamtprojektes und dessen Fertigstellung bis 2021.
  • Entwicklung des Projektes bis zum Erhalt der Baugenehmigung im Dezember 2019
    Bebauung ab März 2020 bis September 2021

Erläuterungen zum Projekt und zur Kalkulation

Das rechteckige Grundstück ist sehr gut für die Realisierung eines Bauvorhabens geeignet. Somit kann das Projekt mit einfachen architektonischen Lösungen kosteneffizient realisiert werden.

Die Projektkosten wurden anhand von risikoaversen (konservativen) Schätzungen und Prognosen kalkuliert. Die Baukosten wurden anhand der Kostenschätzungen des Generalunternehmers OBAG berechnet, mit dem wir bereits gute Erfahrungen bei der Realisierung von Developingprojekten gemacht haben. Die Vorkalkulation erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Architekten Henne, der uns ebenfalls bei mehreren Projektumsetzungen zur Seite stand.

Basierend auf Vorschätzungen des erfahrenen Architekten und des bewährten Generalunternehmers OBAG, kann die Realisierung von beiden Projektphasen empfohlen werden: Entwicklungsphase und Bauphase.

Investitionsangebot

Erforderliche Investition: 3 Mio. EUR

Zur Steueroptimierung werden die Kapitalanlagen als Darlehen mit 8% Jahreszins angelegt.

Garantien:
Der Investor wird in das Grundbuch eingetragen.

Finanzierungfristen hängen von der Entwicklungsstrategie ab:

  • Entwicklungsphase: 1 Jahr;
  • Bauphase: 2 Jahre.

Lageplan